Xây căn hộ cho thuê trên đất méo thì lắp thang máy thế nào?

Từ đầu năm 2010 đến nay, sự phát triển kinh tế kéo theo nhu cầu về căn hộ mini để ở và làm việc cho đối tượng lao động từ ngoại tỉnh đang trở thành hình thức đầu tư sinh lời và bùng nổ mạnh mẽ ở các thành phố lớn như Hà Nội. Xây căn hộ cho thuê nhiều tầng là lựa chọn hàng đầu với những ai có đất và vốn đầu tư tại các quận nội thành. 

Với những lô đất đẹp, vuông vắn thì việc thiết kế căn hộ mini không có gì phức tạp thế nhưng nếu thiết kế trên một mặt bằng đất méo, nhiều góc cạnh thì đòi hỏi đòi hỏi KTS phải có nhiều kinh nghiệm mới đem lại một thiết kế tối ưu. Vì không những phải giải quyết việc chia phòng sao cho hợp lý mà còn phải giải quyết vấn đề bố trí thang máy cho các căn hộ sao cho vừa đảm bảo tiện ích đi lại mà phải ít tốn kém nhất. Đó chính là lời giải mà Công ty Kiến Trúc Việt đã thực hiện cho một dự án như thế tại Hà Nội. 

Thiết kế tòa nhà căn hộ cho thuê có thang máy trên mặt bằng đa giác

Dự án nhà cho thuê trọ cao 8 tầng tại quận Thanh Xuân

Công trình được xây dựng tại P. Khương Trung, trên mặt bằng đất có diện tích 82m2 hình đa giác không đồng đều. Yêu cầu của chủ đầu tư, anh N.M.C đặt ra là xây một chung cư nhỏ với chiều cao 8 tầng theo khả năng cấp phép, mỗi tầng bố trí 2-3 căn hộ mini để cho gia đình nhỏ hoặc người lao động đơn thân thuê trọ. 

Phối cảnh 3D tòa nhà 7 tầng căn hộ cho thuê phong cách hiện đại

Đơn vị được chủ đầu tư tin cậy mời thực hiện dự án là các Kiến trúc sư của công ty Kiến Trúc Việt, những người đã có nhiều dự án thiết kế tốt về chung cư mini và rất am hiểu về kích thước của các loại thang máy thường được lắp đặt cho căn hộ chung cư.

Để thực hiện dự án tối ưu nhằm đem lại hiệu quả cao nhất cho chủ đầu tư, KTV đã tư vấn chủ đầu tư về kiến trúc cho tòa nhà cao 8 tầng, với bố trí phân phòng hợp lý; Mỗi phòng trọ rộng từ 12 đến 20 m2 khép kin có vệ sinh riêng, ban công phơi đồ, có thể cho thuê với mức giá từ 2,5 triệu đến 3,5 triệu 1 phòng. Thiết kế chung cư mini này sẽ là kiểu kiến trúc hiện đại với thang máy được bố trí bên cạnh cầu thang bộ, sảnh ra vào rộng rãi tiện cho việc đi lại.

Theo đó, các tầng được phân chia công năng như sau:

Tầng 1 anh dùng để xe máy cho Khách, tầng lửng anh dùng cho gia đình với 1 phòng ngủ và phòng khách, phòng ăn sang trọng. Tầng trên cùng anh cho gia đình cậu con trai sinh sống. Các tầng còn lại anh cho thuê hàng tháng được khoảng từ 40 đến 50 triệu 1 tháng. Mặt bằng công năng từng tầng như sau:

- Tầng 1 là diện tích bố trí chỗ để xe cho khách, cầu thang máy và thang bộ.

- Tầng 2,3,4 bố trí 3 căn hộ khép kín với đầy đủ công năng sinh hoạt:

- Tầng 5,6 phân chia thành 4 căn hộ nhỏ:

- Tầng 7 là khu vực sinh hoạt của gia đình chủ đầu tư:

Thiết kế thang máy phục vụ cho các căn hộ

Có nhiều loại kích thước thang máy nhưng do quy mô của khu căn hộ cho thuê dao động từ 50-70 người nên tòa nhà chỉ cần lắp 1 thang máy với tải trọng trung bình và có kích thước như sau:

- Kích thước trong lòng giếng thang:  1500x1800mm, kích thước cabin thang máy 1200x1400mm với tải trọng thang máy vào khoảng 650kg. Trong các loại thang máy được cân nhắc đầu tư thì thang máy được sử dụng là loại thang máy liên doanh Mitsubishi có chất lượng khá tốt với mức báo giá thang máy không quá cao. 

- Để giảm chi phí lắp đặt thang máy, Kiến trúc sư cho xây giếng thang bằng tường gạch để tận dụng khung bê tông của nhà và vách tường của cầu thang bộ. Thang máy có tải trọng khá lớn và cabin rộng rãi nên phù hợp với nhu cầu không chỉ vận chuyển người mà còn có thể vận chuyển đồ đạc kích thước lớn lên các tầng cao.

Ảnh minh họa kích thước thang máy lắp đặt tại công trình

Tuy rằng thiết kế chung cư mini này vẫn thuộc dạng kiến trúc nhà ống nhưng đã được Kiến Trúc Việt xử lý một cách khéo léo để tạo cho tòa nhà có cấu trúc công năng đầy đủ và hợp lý để phục vụ cho nhiều mục đích cho thuê khác nhau. Qua công trình này, một lần nữa cho thấy kinh nghiệm và năng lực thực tế của các Kiến trúc sư thực sự tốt đã giúp cho một khu đất méo mó được nắn chỉnh các phòng vuông vắn, cân đối vừa đảm bảo chất lượng kỹ thuật, kiến trúc cho công trình. 

Nếu bạn có nhu cầu tìm hiểu về các loại thang máy gia đình dành cho căn hộ, hãy xem nhiều thông tin hơn tại đây nhé.